Vart går min fastighetsgräns?
Fastighetsgränsen är skiljelinjen mellan fastigheter. All mark i Sverige är indelad i fastigheter. Fastighetsgränsen går mellan de gränspunkter som vanligtvis beslutats vid en lantmäteriförrättning, markerats genom gränsmarkeringar på marken och redovisats på kartan.Du kan själv se fastighetsgränser i vår webbkarta. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Det finns olika sätt att visa ut en fastighetsgräns. Vad som är mest lämpligt beror på syftet med att klargöra gränsen och om resultatet skall vara rättsligt bindande för framtiden.
Beställ kopior på de ursprungliga förrättningshandlingarna, som till exempel förrättningskartan, e-tjänsten Min fastighet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. .
Fastighetsbestämning
Vid en fastighetsbestämning kan man klargöra osäkerheter gällande fastighetsgränser, innebörden av servitut, omfattning av en gemensamhetsanläggning med mera.
Om läget för gränsen är oklar gör man en fastighetsbestämning för att kunna sätta ut nya gränsmarkeringar.
Det gäller också "ej lagligen bestämda gränser", som till exempel avsöndringar. Vid fastighetsbestämningen utreds och fastställs var gränsen går, den bestämda gränsen dokumenteras i en förrättningskarta som blir rättsligt bindande. Vid en fastighetsbestämning är huvudregeln att förrättningskostnaderna fördelas mellan dem som har nytta av fastighetsbestämningen.
Många fastigheter i Sundsvall är bildade i början av förra seklet genom så kallad avsöndring, en form av privat jorddelning grundat på ett köp. Då en avsöndrad fastighet ska delas kan du behöva göra en fastighetsbestämning av fastighetsgränsen innan avstyckningen görs.
Ansökan om fastighetsbestämning Lantmäteriets e-tjänst Länk till annan webbplats..
Särskild gränsutmärkning
Om de gamla gränspunkterna har förstörts eller försvunnit kan man göra en särskild gränsutmärkning för att markera gränspunkterna på nytt. Men då får det inte råda några tvecksamheter om gränsens läge. Vid en särskild gränsutmärkning ska förrättningskostnaden betalas av den sökande.
Resultat av den särskilda gränsutmärkningen dokumenteras i en förrättningskarta och de nya gränsmarkeringarna blir rättsligt bindande.
För att gränsen ska kunna märkas ut med rätt noggrannhet behövs bra underlag med säkra koordinater eller karta med mått och tillgängliga gränsmarkeringar att mäta in den försvunna gränspunkten mot.
Om gränsen inte kan återskapas med tillräcklig noggrannhet eller det av andra skäl råder oklarheter om gränsen kan man inte göra en "särskild gränsutmärkning", då får man istället göra en "fastighetsbestämning".
Ansökan om särskild gränsutmärkning Lantmäteriets e-tjänst Länk till annan webbplats..
Gränsutvisning
Om du är osäker på läget för din fastighetsgräns kan vi hjälpa dig att återfinna gränsmarkeringarna. Där vi inte återfinner någon gränsmarkering markerar vi med träläkt eller färgmarkering. En gränsutvisning innebär aldrig att man får nya gränsrör. Gränsen visas ut utifrån handlingar upprättade vid tidigare utförd lantmäteriförrättning, d.v.s. lantmäterimyndigheten fattar inget nytt beslut om gränsens läge och gränsutvisningen är därmed inte någon fastighetsrättslig åtgärd. I vissa fall kan dokumentationen av gränser som tillkommit i äldre tid vara av bristande kvalitet eller saknas. I dessa fall kan gränsens läge vara osäkert och en exakt gränsutvisning svår att genomföra.
Vill du sätta ut nya eller kompletterande gränsrör kan du, om det inte råder några tveksamheter om gränsen läge, göra en särskild gränsutmärkning. Vid osäkra gränser krävs en fastighetsbestämning för att bestämma gränsen läge och kunna sätta ut nya gränsmarkeringar. Åtgärderna utförs av lantmäterimyndigheten och gränsernas läge blir rättsligt bindande.
Gränsutvisningen kan utföras av lantmäterikontoret eller person med mätteknisk kompetens. Om du anlitar ett mätkonsultföretag bör du fråga om de har kompetens inom fastighetsutredning, arkivforskning och georeferering. Detta behövs för att avgöra hur gränspunkterna som finns illustrerade digitalt (den s.k. digitala registerkartan) står sig gentemot förrättningskartorna som är en del av de juridiska dokumenten för fastighetens utformning. Det behövs också för att kunna göra relevanta tolkningar och bedömningar i fält för de gränsrör man återfinner.
Det kan vara så att gränserna är osäkra vilket upptäcks i en arkivforskning. I dessa fall kan det ibland leda till att gränsen inte kan anvisas i fält. Rekommendationen kan i vissa fall bli att göra en lantmäteriförrättning vilket måste beställas i en separat ansökan till lantmäterimyndigheten.
Ansök om gränsvisning. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Fastighetsgränser och gränsmärken har stor betydelse för markens användning och ofta för grannsämjan. Gränserna bestämmer fastighetens omfattning på marken och vad man äger. Att veta gränsens läge och vad man får och inte får göra med den eller nära den är viktigt vid till exempel fastighetsköp, bygglov, skogsavverkning, jakt, fiske, uppsättning av staket och plantering av häckar.
Ibland är det svårt att hitta gränsmarkeringarna på marken. Många kom till för mer än 100 år sedan och kan vara överväxta idag. Maskiner i skogs- och jordbruket, vägbyggen och andra anläggningsarbeten har förstört många märken.
Fastighetsregistret är Sveriges officiella register över hur marken i vårt land är indelad och vem som äger vad. Dessutom innehåller registret information om adresser, byggnader, fastighetstaxering och bestämmelser för marken, till exempel plan- och naturvårdsbestämmelser.
Informationen används i många verksamheter, bland annat för kreditgivning och identifiering av rätt ägare vid fastighetsförsäljningar. Till fastighetsregistret hör även den digitala registerkartan som uppdateras löpande.
Fastighetsindelningen i kartan är dagsaktuell, men fastighetsgränserna har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med olika metoder. De gränser som syns i kartan har därför stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter.
Enligt gällande lag är det gränsmärket på marken som gäller. Du kan hitta mer information om en fastighets gränser och andra rättigheter i en förrättningshandling. Det kan till exempel finnas samfälligheter i förrättningshandlingen som inte syns på den digitala kartan.
Visar gränserna rätt? Se Lantmäteriets film som informerar mer om detta: Hitta dina gränser Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.